{"id":10396,"date":"2023-11-11T14:23:51","date_gmt":"2023-11-11T14:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/stevedarragh.com\/compradores-extranjeros\/"},"modified":"2023-12-09T13:30:31","modified_gmt":"2023-12-09T13:30:31","slug":"compradores-extranjeros","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/stevedarragh.com\/es-mx\/compradores-extranjeros\/","title":{"rendered":"Compradores extranjeros"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"10396\" class=\"elementor elementor-10396 elementor-8075\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4554cc5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4554cc5\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e8b9803\" data-id=\"e8b9803\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aa352ae elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"aa352ae\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-db50fa2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"db50fa2\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-06d6ed7\" data-id=\"06d6ed7\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0fe75f3 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"0fe75f3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"512\" src=\"https:\/\/stevedarragh.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/iStock-1191161237-768x512.jpg?wsr\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-8584\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/stevedarragh.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/iStock-1191161237-768x512.jpg 768w, https:\/\/stevedarragh.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/iStock-1191161237-300x200.jpg 300w, https:\/\/stevedarragh.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/iStock-1191161237-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/stevedarragh.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/iStock-1191161237.jpg 1254w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2880db7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2880db7\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-cea88dc\" data-id=\"cea88dc\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-74450ee elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"74450ee\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Inversi\u00f3n extranjera en el sector inmobiliario de Florida: Lo que debe saber<\/strong><\/p>\n<p>El Estado del Sol acoge desde hace mucho tiempo a un gran n\u00famero de inmigrantes. En total, los inmigrantes representan m\u00e1s de una cuarta parte de la poblaci\u00f3n activa de Florida, y uno de cada cinco residentes en el estado naci\u00f3 en el extranjero. Adem\u00e1s, uno de cada ocho residentes es ciudadano estadounidense de nacimiento con al menos un progenitor inmigrante. No es de extra\u00f1ar que Florida sea uno de los destinos favoritos de los extranjeros que desean invertir en el sector inmobiliario. Como Realtor\u00ae en Florida, es crucial entender la inversi\u00f3n extranjera en bienes ra\u00edces en Florida y c\u00f3mo hacerlo correctamente.<\/p>\n<p><strong>La compra de una propiedad en Florida no le proporcionar\u00e1 autom\u00e1ticamente un visado<\/strong><\/p>\n<p>La legislaci\u00f3n estadounidense no impide a los extranjeros comprar bienes inmuebles en el pa\u00eds. En cambio, cualquier extranjero puede comprar bienes inmuebles sin intervenci\u00f3n de ning\u00fan organismo gubernamental, siempre que cumpla la ley.<\/p>\n<p>Sin embargo, la compra de bienes inmuebles en Estados Unidos no otorga a los extranjeros ning\u00fan derecho ni privilegio a la hora de adquirir un estatuto jur\u00eddico. Mucha gente piensa que inmigrar legalmente a EE.UU. es tan sencillo como adquirir una propiedad inmobiliaria en el pa\u00eds, lo cual no podr\u00eda ser m\u00e1s falso. Toda persona interesada en obtener un visado debe consultar a un abogado de inmigraci\u00f3n para conocer los requisitos. Aunque un extranjero no necesita una tarjeta verde, s\u00ed necesita un N\u00famero de Identificaci\u00f3n Personal del Contribuyente (ITIN) que est\u00e1 disponible para no residentes, extranjeros residentes, sus c\u00f3nyuges y dependientes que no pueden recibir un N\u00famero de la Seguridad Social.<\/p>\n<p><strong>Vender bienes inmuebles en EE.UU. como extranjero &#8211; FIRPTA<\/strong><\/p>\n<p>Los ciudadanos no estadounidenses que pretendan vender bienes inmuebles deben cumplir las normas de la legislaci\u00f3n FIRPTA. FIRPTA es el acr\u00f3nimo de Foreign Investment in Real Property Act (Ley de Inversi\u00f3n Extranjera en Bienes Inmuebles). La legislaci\u00f3n se aprob\u00f3 en 1980 y se aplica tanto a los ciudadanos no estadounidenses como a las entidades extranjeras. Permite al Gobierno Federal de los Estados Unidos retener el impuesto sobre la renta que se adeuda en el momento en que se transfiere una propiedad. Por lo general, el importe retenido oscila entre el 10% y el 15% del precio bruto de compra en funci\u00f3n de la operaci\u00f3n, independientemente de que se haya obtenido alg\u00fan beneficio.<\/p>\n<p>Existen algunas exenciones a esta retenci\u00f3n, entre las que se incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>La residencia personal adquirida est\u00e1 valorada en 300.000 $ o menos;<\/li>\n<li>La transacci\u00f3n se clasifica como transferencia no reconocida; o<\/li>\n<li>La realizaci\u00f3n de la transacci\u00f3n asciende a cero.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><br \/>Comprar bienes inmuebles en EE.UU. como extranjero &#8211; Visi\u00f3n general<\/strong><\/p>\n<p>Cuando se trata de impuestos y normativas, los ciudadanos no estadounidenses que compran propiedades inmobiliarias en Florida deben tener cuidado. Si un cliente adquiere un inmueble con fines de arrendamiento, el inmueble estar\u00e1 sujeto a tributaci\u00f3n por las rentas de alquiler.<\/p>\n<p>En este sentido, los compradores extranjeros deben conocer las directrices del IRS (Internal Revenue Service) para determinar qu\u00e9 constituye un residente en EE.UU. a efectos fiscales. El IRS utiliza un m\u00e9todo denominado &#8220;Prueba de presencia sustancial&#8221; para determinar cu\u00e1ntos d\u00edas ha estado f\u00edsicamente presente en el pa\u00eds una persona a efectos fiscales. Adem\u00e1s, los compradores extranjeros de propiedades pueden verse afectados por la responsabilidad fiscal en su pa\u00eds de origen, dependiendo del pa\u00eds del que proceda el comprador y de si el pa\u00eds tiene un tratado fiscal con EE.UU.<\/p>\n<p>Por lo general, los compradores son responsables de pagar los costes asociados:<\/p>\n<ul>\n<li>B\u00fasqueda de t\u00edtulos<\/li>\n<li>Honorarios de abogados<\/li>\n<li>Coste de grabaci\u00f3n\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En conjunto, estos costes suelen oscilar entre el 1% y el 2% del precio de compra de la vivienda. En caso de que el comprador no pueda asistir al cierre en persona o a distancia, es posible ejecutar un poder notarial que autorice a un tercero de confianza a representar al comprador en el cierre de la transacci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Financiar una propiedad en Florida<\/strong><\/p>\n<p>Al solicitar un cr\u00e9dito, los prestamistas determinan el riesgo crediticio examinando las puntuaciones de cr\u00e9dito. De este modo, antes de solicitar una hipoteca en EE.UU. como extranjero, el comprador debe primero establecer un cr\u00e9dito y obtener una buena puntuaci\u00f3n crediticia. Cualquier comprador interesado en opciones hipotecarias para financiar una propiedad en Florida debe considerar los bancos con operaciones globales. Estas entidades financieras bien establecidas tendr\u00e1n la experiencia necesaria para verificar el cr\u00e9dito establecido en el extranjero y proporcionar las directrices del proceso.<\/p>\n<p>Normalmente, los compradores extranjeros cualificados con un pago inicial del 30%-40% podr\u00e1n obtener financiaci\u00f3n para una propiedad en Florida. Muchos bancos exigen a los extranjeros una cantidad m\u00ednima de dinero en dep\u00f3sito, as\u00ed que tenga cuidado.<\/p>\n<p><strong>Pagar todo en efectivo por una propiedad en Florida<\/strong><\/p>\n<p>Los ciudadanos no estadounidenses pueden adquirir bienes inmuebles en Florida pagando todo en efectivo. No obstante, la legislaci\u00f3n estadounidense establece que todas las transacciones inmobiliarias en efectivo superiores a 10.000 USD deben declararse al Gobierno Federal.<\/p>\n<p>Normalmente, el mayor n\u00famero de compradores en efectivo en Florida se concentra en el mercado de lujo de la zona sur del estado. Sin embargo, tambi\u00e9n hay compradores en efectivo en todos los niveles de precios del mercado de condominios. Aunque la mayor\u00eda suelen ser inversores individuales o grupos de inversores, algunos particulares no inversores est\u00e1n pagando todo en efectivo por propiedades destinadas a uso personal.<\/p>\n<p><strong>Comprar una propiedad inmobiliaria en EE.UU. como extranjero &#8211; Atenci\u00f3n al detalle<\/strong><\/p>\n<p>Los ciudadanos no estadounidenses interesados en comprar bienes inmuebles en Florida pueden hacerlo a su propio nombre o a trav\u00e9s de una persona jur\u00eddica. En este caso, el t\u00e9rmino persona jur\u00eddica incluye las sociedades comanditarias, las sociedades an\u00f3nimas, las empresas conjuntas, los fideicomisos o las sociedades de responsabilidad limitada.<\/p>\n<p>Es importante se\u00f1alar que la estructura por la que un comprador extranjero adquiere un bien inmueble puede afectar a los impuestos. Las cooperativas de viviendas no se consideran bienes inmuebles y suelen tener normas que proh\u00edben la propiedad extranjera.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQuiere hablar m\u00e1s sobre una compra?<\/strong><\/h2>\n<h2>P\u00f3ngase en contacto conmigo en el (954) 870-9944 o <a title=\"Concierte una reuni\u00f3n\" href=\"https:\/\/stevedarragh.com\/meeting\/\">concierte una cita<\/a> para hablar de ello. El n\u00famero de tel\u00e9fono de Whatsapp es el mismo que el del m\u00f3vil.  <\/h2>\n<p>En Keller Williams hemos realizado miles de transacciones con compradores extranjeros. He aqu\u00ed una lista por pa\u00edses de los compradores extranjeros con propiedad en Florida.<\/p>\n<p><strong>Estad\u00edsticas 2023:<\/strong><\/p>\n<p>Los 5 principales pa\u00edses compradores de Florida por ventas<\/p>\n<ol>\n<li>Canad\u00e1 (18% de los compradores internacionales)<\/li>\n<li>Columbia (10%)<\/li>\n<li>Brasil (7%)<\/li>\n<li>Argentina (7%)<\/li>\n<li>Reino Unido (4%)<\/li>\n<\/ol>\n<p>Los 5 principales compradores internacionales de Florida por volumen de d\u00f3lares<\/p>\n<ol>\n<li>Canad\u00e1 (2.100 millones de d\u00f3lares)<\/li>\n<li>Brasil (1.500 millones de d\u00f3lares)<\/li>\n<li>Colombia (982 M$)<\/li>\n<li>Per\u00fa (539 M$)<\/li>\n<li>M\u00e9xico (524 M$)<\/li>\n<\/ol>\n<p>Consulte a continuaci\u00f3n el informe completo.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d958040 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