{"id":10393,"date":"2023-11-11T14:23:51","date_gmt":"2023-11-11T14:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/stevedarragh.com\/acheteurs-etrangers\/"},"modified":"2023-12-09T13:30:31","modified_gmt":"2023-12-09T13:30:31","slug":"acheteurs-etrangers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/stevedarragh.com\/fr-ca\/acheteurs-etrangers\/","title":{"rendered":"Acheteurs \u00e9trangers"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"10393\" class=\"elementor elementor-10393 elementor-8075\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4554cc5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4554cc5\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e8b9803\" data-id=\"e8b9803\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aa352ae elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"aa352ae\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-db50fa2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"db50fa2\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-06d6ed7\" data-id=\"06d6ed7\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0fe75f3 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"0fe75f3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"512\" src=\"https:\/\/stevedarragh.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/iStock-1191161237-768x512.jpg?wsr\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-8584\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/stevedarragh.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/iStock-1191161237-768x512.jpg 768w, https:\/\/stevedarragh.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/iStock-1191161237-300x200.jpg 300w, https:\/\/stevedarragh.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/iStock-1191161237-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/stevedarragh.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/iStock-1191161237.jpg 1254w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2880db7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2880db7\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-cea88dc\" data-id=\"cea88dc\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-74450ee elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"74450ee\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Investissement \u00e9tranger dans l\u2019immobilier en Floride&nbsp;: ce que vous devez savoir<\/strong><\/p>\n<p>Le Sunshine State a longtemps accueilli un grand nombre d\u2019immigrants. Les immigrants repr\u00e9sentent au total plus d\u2019un quart de la main-d\u2019\u0153uvre de la Floride, et un r\u00e9sident sur cinq dans l\u2019\u00c9tat est n\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. De plus, un r\u00e9sident sur huit est un citoyen am\u00e9ricain n\u00e9 au pays avec au moins un parent immigrant. Il n\u2019est pas surprenant que la Floride soit l\u2019une des destinations pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es des \u00e9trangers qui souhaitent investir dans l\u2019immobilier. En tant qu\u2019agent immobilier\u00ae en Floride, il est crucial de comprendre l\u2019investissement \u00e9tranger dans l\u2019immobilier en Floride et comment le faire correctement.<\/p>\n<p><strong>L\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en Floride ne vous permettra pas automatiquement d\u2019obtenir un visa<\/strong><\/p>\n<p>La loi des \u00c9tats-Unis n\u2019emp\u00eache pas les ressortissants \u00e9trangers d\u2019acheter des biens immobiliers dans le pays. Au lieu de cela, tout ressortissant \u00e9tranger peut acheter des biens immobiliers sans aucune implication d\u2019un organisme gouvernemental, tant qu\u2019il respecte la loi.<\/p>\n<p>Cependant, l\u2019achat de biens immobiliers en Am\u00e9rique ne fournit pas aux ressortissants \u00e9trangers des droits ou des privil\u00e8ges lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019acqu\u00e9rir un statut juridique. Beaucoup de gens pensent que l\u2019immigration l\u00e9gale aux \u00c9tats-Unis est tout aussi simple que l\u2019acquisition de biens immobiliers dans le pays, ce qui ne pourrait pas \u00eatre plus faux. Toute personne int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 acqu\u00e9rir un visa doit consulter un avocat d\u2019immigration pour comprendre quelles sont les exigences. Alors qu\u2019un ressortissant \u00e9tranger n\u2019a pas besoin d\u2019une carte verte, ils ont cependant besoin d\u2019un num\u00e9ro d\u2019identification du contribuable individuel (ITIN) qui est disponible pour les non-r\u00e9sidents, les \u00e9trangers r\u00e9sidents, leurs conjoints, et les personnes \u00e0 charge qui ne peuvent pas recevoir un num\u00e9ro de s\u00e9curit\u00e9 sociale.<\/p>\n<p><strong>Vendre des biens immobiliers am\u00e9ricains en tant qu\u2019\u00e9tranger &#8211; FIRPTA<\/strong><\/p>\n<p>Les citoyens non am\u00e9ricains qui ont l\u2019intention de vendre des biens immobiliers doivent respecter les r\u00e8gles de la l\u00e9gislation FIRPTA. FIRPTA est l\u2019acronyme de Foreign Investment in Real Property Act. La loi a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e en 1980 et s\u2019applique aux deux pays autres que les \u00c9tats-Unis. Citoyens et entit\u00e9s \u00e9trang\u00e8res. Il permet au gouvernement f\u00e9d\u00e9ral des \u00c9tats-Unis de retenir l\u2019imp\u00f4t sur le revenu qui est d\u00fb au moment o\u00f9 un bien est transf\u00e9r\u00e9. Habituellement, le montant retenu varie entre 10 %-15% du prix d\u2019achat brut en fonction de la transaction, quel que soit le profit r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n<p>Il y a quelques exemptions \u00e0 cette retenue, y compris, mais sans s\u2019y limiter :<\/p>\n<ul>\n<li>La r\u00e9sidence personnelle achet\u00e9e est \u00e9valu\u00e9e \u00e0 300 000 $ ou moins&nbsp;;<\/li>\n<li>La transaction est class\u00e9e comme un transfert sans reconnaissance&nbsp;; ou<\/li>\n<li>La r\u00e9alisation de la transaction s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 z\u00e9ro.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><br \/>Acheter des biens immobiliers am\u00e9ricains en tant qu\u2019\u00e9tranger &#8211; Un aper\u00e7u<\/strong><\/p>\n<p>En ce qui concerne les taxes et les r\u00e9glementations, les citoyens non am\u00e9ricains qui ach\u00e8tent des biens immobiliers en Floride doivent \u00eatre prudents. Si un client ach\u00e8te une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des fins de location, le bien immobilier sera assujetti \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les revenus de location.<\/p>\n<p>En ce sens, les acheteurs \u00e9trangers doivent conna\u00eetre les directives fournies par l\u2019IRS (Internal Revenue Service) pour d\u00e9terminer ce qui constitue un r\u00e9sident am\u00e9ricain aux fins de l\u2019imp\u00f4t. L\u2019IRS utilise une m\u00e9thode appel\u00e9e \u00ab&nbsp;Test de pr\u00e9sence substantielle&nbsp;\u00bb pour d\u00e9terminer combien de jours une personne a \u00e9t\u00e9 physiquement pr\u00e9sente dans le pays aux fins de l\u2019imp\u00f4t. De plus, les acheteurs de biens \u00e9trangers peuvent \u00eatre affect\u00e9s par l\u2019obligation fiscale dans leur pays d\u2019origine, selon le pays d\u2019o\u00f9 vient l\u2019acheteur et si le pays a une convention fiscale avec les \u00c9tats-Unis.<\/p>\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement, les acheteurs sont responsables de payer les co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>Recherche de titre<\/li>\n<li>Frais juridiques<\/li>\n<li>Co\u00fbt d\u2019enregistrement\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lorsqu\u2019ils sont additionn\u00e9es, ces co\u00fbts ont tendance \u00e0 se situer dans la fourchette de 1 %-2% du prix d\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9. Dans le cas o\u00f9 l\u2019acheteur ne peut pas assister \u00e0 la cl\u00f4ture en personne ou \u00e0 distance, il est possible d\u2019ex\u00e9cuter une procuration autorisant un tiers digne de confiance \u00e0 repr\u00e9senter l\u2019acheteur \u00e0 la cl\u00f4ture de la transaction.<\/p>\n<p><strong>Financement d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en Floride<\/strong><\/p>\n<p>Lorsqu\u2019ils pr\u00e9sentent une demande de cr\u00e9dit, les pr\u00eateurs d\u00e9terminent le risque de cr\u00e9dit en examinant les cotes de cr\u00e9dit. De cette fa\u00e7on, avant de demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire am\u00e9ricain en tant qu\u2019\u00e9tranger, l\u2019acheteur doit d\u2019abord \u00e9tablir le cr\u00e9dit et obtenir une bonne cote de cr\u00e9dit. Tout acheteur int\u00e9ress\u00e9 par des options hypoth\u00e9caires pour le financement d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en Floride devrait envisager des banques avec des op\u00e9rations mondiales. Ces entit\u00e9s financi\u00e8res bien \u00e9tablies disposeront de l\u2019expertise n\u00e9cessaire pour v\u00e9rifier les cr\u00e9dits \u00e9tablis \u00e0 l\u2019\u00e9tranger et pour fournir les lignes directrices du processus.<\/p>\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement, les acheteurs \u00e9trangers qualifi\u00e9s avec un acompte %-40% seront en mesure d\u2019obtenir du financement pour une propri\u00e9t\u00e9 en Floride. De nombreuses banques exigent que les \u00e9trangers donnent un montant minimum d\u2019argent en d\u00e9p\u00f4t, alors soyez conscient.<\/p>\n<p><strong>Payer tout en esp\u00e8ces pour une propri\u00e9t\u00e9 en Floride<\/strong><\/p>\n<p>Les citoyens non am\u00e9ricains peuvent acheter des biens immobiliers en Floride en payant tout en esp\u00e8ces. N\u00e9anmoins, la loi des \u00c9tats-Unis pr\u00e9voit que les transactions immobili\u00e8res enti\u00e8rement en esp\u00e8ces de plus de 10 000 $ US doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9es au gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le plus grand nombre d\u2019acheteurs au comptant en Floride sont concentr\u00e9s sur le march\u00e9 du luxe dans la partie sud de l\u2019\u00c9tat. Cependant, il y a aussi des acheteurs au comptant dans tous les niveaux de prix du march\u00e9 des condos. Alors que la plupart ont tendance \u00e0 \u00eatre des investisseurs individuels ou des groupes d\u2019investisseurs, certains individus non-investisseurs paient tout en esp\u00e8ces pour des propri\u00e9t\u00e9s destin\u00e9es \u00e0 un usage personnel.<\/p>\n<p><strong>Acheter des biens immobiliers am\u00e9ricains en tant qu\u2019\u00e9tranger &#8211; Attention aux d\u00e9tails<\/strong><\/p>\n<p>Les citoyens non am\u00e9ricains int\u00e9ress\u00e9s \u00e0 acheter des biens immobiliers en Floride peuvent le faire en leur propre nom ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une entit\u00e9 juridique. Dans ce cas, le terme entit\u00e9 juridique comprend les soci\u00e9t\u00e9s en commandite, les soci\u00e9t\u00e9s, les coentreprises, les fiducies ou les soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e.<\/p>\n<p>Il est important de noter que la structure par laquelle un acheteur \u00e9tranger ach\u00e8te un bien immobilier peut avoir une incidence sur les taxes. Les coop\u00e9ratives d\u2019habitation ne sont pas consid\u00e9r\u00e9es comme des biens immobiliers et ont souvent des r\u00e8gles interdisant la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n<h2><strong>Vous voulez parler davantage d\u2019un achat&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n<h2>S\u2019il vous pla\u00eet contactez-moi au (954) 870-9944 ou <a title=\"R\u00e9servez une r\u00e9union\" href=\"https:\/\/stevedarragh.com\/meeting\/\">r\u00e9server une r\u00e9union<\/a> pour discuter. Le num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone WhatsApp est le m\u00eame que le num\u00e9ro de cellulaire.  <\/h2>\n<p>Chez Keller Williams, nous avons 1000 de transactions avec des acheteurs \u00e9trangers. Voici une liste par pays d\u2019acheteurs \u00e9trangers avec la propri\u00e9t\u00e9 de la Floride.<\/p>\n<p><strong>Statistiques 2023&nbsp;:<\/strong><\/p>\n<p>Les 5 principaux pays acheteurs de la Floride par ventes<\/p>\n<ol>\n<li>Canada (18 % des acheteurs internationaux)<\/li>\n<li>Colombie (10 %)<\/li>\n<li>Br\u00e9sil (7 %)<\/li>\n<li>Argentine (7 %)<\/li>\n<li>Royaume-Uni (4 %)<\/li>\n<\/ol>\n<p>Les 5 premiers acheteurs internationaux de la Floride en volume de dollars<\/p>\n<ol>\n<li>Canada (2,1 milliards de dollars)<\/li>\n<li>Br\u00e9sil (1,5 G$)<\/li>\n<li>Colombie (982 M$)<\/li>\n<li>P\u00e9rou (539 M$)<\/li>\n<li>Mexique (524 M$)<\/li>\n<\/ol>\n<p>Voir ci-dessous pour le rapport complet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d958040 elementor-section-boxed elementor-section-height-default 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