{"id":10391,"date":"2023-11-11T14:23:51","date_gmt":"2023-11-11T14:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/stevedarragh.com\/compradores-estrangeiros\/"},"modified":"2023-12-09T13:30:31","modified_gmt":"2023-12-09T13:30:31","slug":"compradores-estrangeiros","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/stevedarragh.com\/pt-br\/compradores-estrangeiros\/","title":{"rendered":"Compradores estrangeiros"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"10391\" class=\"elementor elementor-10391 elementor-8075\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4554cc5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4554cc5\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e8b9803\" data-id=\"e8b9803\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aa352ae elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"aa352ae\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-db50fa2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"db50fa2\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-06d6ed7\" data-id=\"06d6ed7\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0fe75f3 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"0fe75f3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"512\" src=\"https:\/\/stevedarragh.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/iStock-1191161237-768x512.jpg?wsr\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-8584\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/stevedarragh.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/iStock-1191161237-768x512.jpg 768w, https:\/\/stevedarragh.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/iStock-1191161237-300x200.jpg 300w, https:\/\/stevedarragh.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/iStock-1191161237-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/stevedarragh.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/iStock-1191161237.jpg 1254w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2880db7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2880db7\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-cea88dc\" data-id=\"cea88dc\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-74450ee elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"74450ee\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Investimento estrangeiro em im\u00f3veis na Fl\u00f3rida: O que voc\u00ea precisa saber<\/strong><\/p>\n<p>H\u00e1 muito tempo, o Sunshine State \u00e9 o lar de um grande n\u00famero de imigrantes. No total, os imigrantes representam mais de um quarto da for\u00e7a de trabalho da Fl\u00f3rida, e um em cada cinco residentes do estado nasceu no exterior. Al\u00e9m disso, um em cada oito residentes \u00e9 um cidad\u00e3o americano nativo com pelo menos um pai imigrante. N\u00e3o \u00e9 surpresa que a Fl\u00f3rida seja um dos destinos favoritos dos estrangeiros que querem investir em im\u00f3veis. Como corretor de im\u00f3veis na Fl\u00f3rida, \u00e9 fundamental entender o investimento estrangeiro em im\u00f3veis na Fl\u00f3rida e como faz\u00ea-lo corretamente.<\/p>\n<p><strong>A compra de uma propriedade na Fl\u00f3rida n\u00e3o lhe dar\u00e1 automaticamente um visto<\/strong><\/p>\n<p>A lei dos EUA n\u00e3o impede que cidad\u00e3os estrangeiros comprem im\u00f3veis no pa\u00eds. Em vez disso, qualquer cidad\u00e3o estrangeiro pode comprar im\u00f3veis sem o envolvimento de uma ag\u00eancia governamental, desde que cumpra a lei.<\/p>\n<p>No entanto, a compra de im\u00f3veis nos Estados Unidos n\u00e3o d\u00e1 aos estrangeiros nenhum direito ou privil\u00e9gio no que diz respeito \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de status legal. Muitas pessoas pensam que imigrar legalmente para os EUA \u00e9 t\u00e3o simples quanto adquirir um im\u00f3vel no pa\u00eds, o que n\u00e3o poderia ser mais falso. Qualquer pessoa interessada em obter um visto deve consultar um advogado de imigra\u00e7\u00e3o para entender quais s\u00e3o os requisitos. Embora um cidad\u00e3o estrangeiro n\u00e3o precise de um green card, ele precisa de um n\u00famero de identifica\u00e7\u00e3o de contribuinte individual (ITIN), que est\u00e1 dispon\u00edvel para n\u00e3o residentes, estrangeiros residentes, seus c\u00f4njuges e dependentes que n\u00e3o podem receber um n\u00famero de seguro social.<\/p>\n<p><strong>Venda de im\u00f3veis nos EUA como estrangeiro &#8211; FIRPTA<\/strong><\/p>\n<p>Os cidad\u00e3os n\u00e3o americanos que pretendem vender im\u00f3veis devem aderir \u00e0s regras da legisla\u00e7\u00e3o FIRPTA. FIRPTA \u00e9 o acr\u00f4nimo de Foreign Investment in Real Property Act (Lei de Investimento Estrangeiro em Propriedade Real). A legisla\u00e7\u00e3o foi aprovada em 1980 e se aplica tanto a cidad\u00e3os n\u00e3o americanos quanto a entidades estrangeiras. Ele permite que o governo federal dos Estados Unidos retenha o imposto de renda devido no momento em que uma propriedade \u00e9 transferida. Normalmente, o valor retido varia entre 10 %-15% 15 do pre\u00e7o bruto de compra, dependendo da transa\u00e7\u00e3o, independentemente de qualquer lucro obtido.<\/p>\n<p>H\u00e1 algumas isen\u00e7\u00f5es a essa reten\u00e7\u00e3o, incluindo, entre outras, as seguintes:<\/p>\n<ul>\n<li>A resid\u00eancia pessoal adquirida \u00e9 avaliada em US$ 300.000 ou menos;<\/li>\n<li>A transa\u00e7\u00e3o \u00e9 classificada como uma transfer\u00eancia sem reconhecimento; ou<\/li>\n<li>A realiza\u00e7\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o chega a zero.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><br \/>Compra de im\u00f3veis nos EUA como estrangeiro &#8211; uma vis\u00e3o geral<\/strong><\/p>\n<p>Quando se trata de impostos e regulamenta\u00e7\u00f5es, os cidad\u00e3os n\u00e3o americanos que compram im\u00f3veis na Fl\u00f3rida devem ser cuidadosos. Se um cliente comprar um im\u00f3vel para fins de loca\u00e7\u00e3o, o im\u00f3vel estar\u00e1 sujeito \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o sobre a renda do aluguel.<\/p>\n<p>Nesse sentido, os compradores estrangeiros precisam estar cientes das diretrizes fornecidas pelo IRS (Internal Revenue Service) para determinar o que constitui um residente dos EUA para fins fiscais. O IRS utiliza um m\u00e9todo chamado &#8220;Teste de Presen\u00e7a Substancial&#8221; para determinar quantos dias um indiv\u00edduo esteve fisicamente presente no pa\u00eds para fins fiscais. Al\u00e9m disso, os compradores de im\u00f3veis estrangeiros podem ser afetados pela responsabilidade fiscal em seu pa\u00eds de origem, dependendo do pa\u00eds de origem do comprador e se o pa\u00eds tem um tratado fiscal com os EUA.<\/p>\n<p>Em geral, os compradores s\u00e3o respons\u00e1veis pelo pagamento dos custos associados:<\/p>\n<ul>\n<li>Pesquisa de t\u00edtulos<\/li>\n<li>Honor\u00e1rios advocat\u00edcios<\/li>\n<li>Custo de registro\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quando somados, esses custos tendem a cair na faixa de 1%-2% do pre\u00e7o de compra do im\u00f3vel. Caso o comprador n\u00e3o possa comparecer ao fechamento pessoalmente ou remotamente, \u00e9 poss\u00edvel executar uma procura\u00e7\u00e3o autorizando um terceiro de confian\u00e7a a representar o comprador no fechamento da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><strong>Financiamento de uma propriedade na Fl\u00f3rida<\/strong><\/p>\n<p>Ao solicitar cr\u00e9dito, os credores determinam o risco de cr\u00e9dito examinando as pontua\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito. Dessa forma, antes de solicitar uma hipoteca nos EUA como estrangeiro, o comprador deve primeiro estabelecer cr\u00e9dito e obter uma boa pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito. Qualquer comprador interessado em op\u00e7\u00f5es de hipoteca para financiar um im\u00f3vel na Fl\u00f3rida deve considerar bancos com opera\u00e7\u00f5es globais. Essas entidades financeiras bem estabelecidas ter\u00e3o o conhecimento necess\u00e1rio para verificar o cr\u00e9dito estabelecido no exterior e fornecer as diretrizes do processo.<\/p>\n<p>Geralmente, os compradores estrangeiros qualificados com uma entrada de %-40% a 40 poder\u00e3o obter financiamento para um im\u00f3vel na Fl\u00f3rida. Muitos bancos exigem que os estrangeiros deem uma quantia m\u00ednima de dinheiro em dep\u00f3sito, portanto, fique atento.<\/p>\n<p><strong>Pagamento \u00e0 vista de uma propriedade na Fl\u00f3rida<\/strong><\/p>\n<p>Cidad\u00e3os de fora dos EUA podem comprar im\u00f3veis na Fl\u00f3rida pagando tudo em dinheiro. No entanto, a legisla\u00e7\u00e3o dos EUA determina que transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias em dinheiro acima de US$ 10.000 devem ser informadas ao governo federal.<\/p>\n<p>Normalmente, o maior n\u00famero de compradores a dinheiro na Fl\u00f3rida est\u00e1 concentrado no mercado de luxo na parte sul do estado. No entanto, tamb\u00e9m h\u00e1 compradores \u00e0 vista em todos os n\u00edveis de pre\u00e7o do mercado de condom\u00ednios. Embora a maioria tenda a ser de investidores individuais ou grupos de investidores, alguns indiv\u00edduos que n\u00e3o s\u00e3o investidores est\u00e3o pagando tudo em dinheiro por propriedades destinadas a uso pessoal.<\/p>\n<p><strong>Compra de im\u00f3veis nos EUA como estrangeiro &#8211; Aten\u00e7\u00e3o aos detalhes<\/strong><\/p>\n<p>Os cidad\u00e3os n\u00e3o americanos interessados em comprar im\u00f3veis na Fl\u00f3rida podem faz\u00ea-lo em seus pr\u00f3prios nomes ou por meio de uma pessoa jur\u00eddica. Nesse caso, o termo entidade legal inclui sociedades limitadas, corpora\u00e7\u00f5es, joint ventures, trusts ou sociedades de responsabilidade limitada.<\/p>\n<p>\u00c9 importante observar que a estrutura pela qual um comprador estrangeiro adquire uma propriedade imobili\u00e1ria pode afetar os impostos. As cooperativas habitacionais n\u00e3o s\u00e3o consideradas propriedade real e geralmente t\u00eam regras que pro\u00edbem a propriedade estrangeira.<\/p>\n<h2><strong>Deseja conversar mais sobre uma compra?<\/strong><\/h2>\n<h2>Entre em contato comigo pelo telefone (954) 870-9944 ou <a title=\"Marcar uma reuni\u00e3o\" href=\"https:\/\/stevedarragh.com\/meeting\/\">marque uma reuni\u00e3o<\/a> para conversarmos. O n\u00famero de telefone do Whatsapp \u00e9 o mesmo que o n\u00famero do celular.  <\/h2>\n<p>Na Keller Williams, temos milhares de transa\u00e7\u00f5es com compradores estrangeiros. Aqui est\u00e1 uma lista por pa\u00eds de compradores estrangeiros com propriedade na Fl\u00f3rida.<\/p>\n<p><strong>Estat\u00edsticas 2023:<\/strong><\/p>\n<p>Os 5 principais pa\u00edses compradores da Fl\u00f3rida por vendas<\/p>\n<ol>\n<li>Canad\u00e1 (18% dos compradores internacionais)<\/li>\n<li>Columbia (10%)<\/li>\n<li>Brasil (7%)<\/li>\n<li>Argentina (7%)<\/li>\n<li>Reino Unido (4%)<\/li>\n<\/ol>\n<p>Os 5 principais compradores internacionais da Fl\u00f3rida por volume de d\u00f3lares<\/p>\n<ol>\n<li>Canad\u00e1 (US$ 2,1 bilh\u00f5es)<\/li>\n<li>Brasil (US$ 1,5 bilh\u00e3o)<\/li>\n<li>Col\u00f4mbia (US$ 982 milh\u00f5es)<\/li>\n<li>Peru (US$ 539 milh\u00f5es)<\/li>\n<li>M\u00e9xico (US$ 524 milh\u00f5es)<\/li>\n<\/ol>\n<p>Veja abaixo o relat\u00f3rio completo.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element 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