Inversión extranjera en el sector inmobiliario de Florida: Lo que debe saber
El Estado del Sol acoge desde hace mucho tiempo a un gran número de inmigrantes. En total, los inmigrantes representan más de una cuarta parte de la población activa de Florida, y uno de cada cinco residentes en el estado nació en el extranjero. Además, uno de cada ocho residentes es ciudadano estadounidense de nacimiento con al menos un progenitor inmigrante. No es de extrañar que Florida sea uno de los destinos favoritos de los extranjeros que desean invertir en el sector inmobiliario. Como Realtor® en Florida, es crucial entender la inversión extranjera en bienes raíces en Florida y cómo hacerlo correctamente.
La compra de una propiedad en Florida no le proporcionará automáticamente un visado
La legislación estadounidense no impide a los extranjeros comprar bienes inmuebles en el país. En cambio, cualquier extranjero puede comprar bienes inmuebles sin intervención de ningún organismo gubernamental, siempre que cumpla la ley.
Sin embargo, la compra de bienes inmuebles en Estados Unidos no otorga a los extranjeros ningún derecho ni privilegio a la hora de adquirir un estatuto jurídico. Mucha gente piensa que inmigrar legalmente a EE.UU. es tan sencillo como adquirir una propiedad inmobiliaria en el país, lo cual no podría ser más falso. Toda persona interesada en obtener un visado debe consultar a un abogado de inmigración para conocer los requisitos. Aunque un extranjero no necesita una tarjeta verde, sí necesita un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) que está disponible para no residentes, extranjeros residentes, sus cónyuges y dependientes que no pueden recibir un Número de la Seguridad Social.
Vender bienes inmuebles en EE.UU. como extranjero – FIRPTA
Los ciudadanos no estadounidenses que pretendan vender bienes inmuebles deben cumplir las normas de la legislación FIRPTA. FIRPTA es el acrónimo de Foreign Investment in Real Property Act (Ley de Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles). La legislación se aprobó en 1980 y se aplica tanto a los ciudadanos no estadounidenses como a las entidades extranjeras. Permite al Gobierno Federal de los Estados Unidos retener el impuesto sobre la renta que se adeuda en el momento en que se transfiere una propiedad. Por lo general, el importe retenido oscila entre el 10% y el 15% del precio bruto de compra en función de la operación, independientemente de que se haya obtenido algún beneficio.
Existen algunas exenciones a esta retención, entre las que se incluyen:
- La residencia personal adquirida está valorada en 300.000 $ o menos;
- La transacción se clasifica como transferencia no reconocida; o
- La realización de la transacción asciende a cero.
Comprar bienes inmuebles en EE.UU. como extranjero – Visión general
Cuando se trata de impuestos y normativas, los ciudadanos no estadounidenses que compran propiedades inmobiliarias en Florida deben tener cuidado. Si un cliente adquiere un inmueble con fines de arrendamiento, el inmueble estará sujeto a tributación por las rentas de alquiler.
En este sentido, los compradores extranjeros deben conocer las directrices del IRS (Internal Revenue Service) para determinar qué constituye un residente en EE.UU. a efectos fiscales. El IRS utiliza un método denominado “Prueba de presencia sustancial” para determinar cuántos días ha estado físicamente presente en el país una persona a efectos fiscales. Además, los compradores extranjeros de propiedades pueden verse afectados por la responsabilidad fiscal en su país de origen, dependiendo del país del que proceda el comprador y de si el país tiene un tratado fiscal con EE.UU.
Por lo general, los compradores son responsables de pagar los costes asociados:
- Búsqueda de títulos
- Honorarios de abogados
- Coste de grabación
En conjunto, estos costes suelen oscilar entre el 1% y el 2% del precio de compra de la vivienda. En caso de que el comprador no pueda asistir al cierre en persona o a distancia, es posible ejecutar un poder notarial que autorice a un tercero de confianza a representar al comprador en el cierre de la transacción.
Financiar una propiedad en Florida
Al solicitar un crédito, los prestamistas determinan el riesgo crediticio examinando las puntuaciones de crédito. De este modo, antes de solicitar una hipoteca en EE.UU. como extranjero, el comprador debe primero establecer un crédito y obtener una buena puntuación crediticia. Cualquier comprador interesado en opciones hipotecarias para financiar una propiedad en Florida debe considerar los bancos con operaciones globales. Estas entidades financieras bien establecidas tendrán la experiencia necesaria para verificar el crédito establecido en el extranjero y proporcionar las directrices del proceso.
Normalmente, los compradores extranjeros cualificados con un pago inicial del 30%-40% podrán obtener financiación para una propiedad en Florida. Muchos bancos exigen a los extranjeros una cantidad mínima de dinero en depósito, así que tenga cuidado.
Pagar todo en efectivo por una propiedad en Florida
Los ciudadanos no estadounidenses pueden adquirir bienes inmuebles en Florida pagando todo en efectivo. No obstante, la legislación estadounidense establece que todas las transacciones inmobiliarias en efectivo superiores a 10.000 USD deben declararse al Gobierno Federal.
Normalmente, el mayor número de compradores en efectivo en Florida se concentra en el mercado de lujo de la zona sur del estado. Sin embargo, también hay compradores en efectivo en todos los niveles de precios del mercado de condominios. Aunque la mayoría suelen ser inversores individuales o grupos de inversores, algunos particulares no inversores están pagando todo en efectivo por propiedades destinadas a uso personal.
Comprar una propiedad inmobiliaria en EE.UU. como extranjero – Atención al detalle
Los ciudadanos no estadounidenses interesados en comprar bienes inmuebles en Florida pueden hacerlo a su propio nombre o a través de una persona jurídica. En este caso, el término persona jurídica incluye las sociedades comanditarias, las sociedades anónimas, las empresas conjuntas, los fideicomisos o las sociedades de responsabilidad limitada.
Es importante señalar que la estructura por la que un comprador extranjero adquiere un bien inmueble puede afectar a los impuestos. Las cooperativas de viviendas no se consideran bienes inmuebles y suelen tener normas que prohíben la propiedad extranjera.
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En Keller Williams hemos realizado miles de transacciones con compradores extranjeros. He aquí una lista por países de los compradores extranjeros con propiedad en Florida.
Estadísticas 2023:
Los 5 principales países compradores de Florida por ventas
- Canadá (18% de los compradores internacionales)
- Columbia (10%)
- Brasil (7%)
- Argentina (7%)
- Reino Unido (4%)
Los 5 principales compradores internacionales de Florida por volumen de dólares
- Canadá (2.100 millones de dólares)
- Brasil (1.500 millones de dólares)
- Colombia (982 M$)
- Perú (539 M$)
- México (524 M$)
Consulte a continuación el informe completo.
