Investissement étranger dans l’immobilier en Floride : ce que vous devez savoir
Le Sunshine State a longtemps accueilli un grand nombre d’immigrants. Les immigrants représentent au total plus d’un quart de la main-d’œuvre de la Floride, et un résident sur cinq dans l’État est né à l’étranger. De plus, un résident sur huit est un citoyen américain né au pays avec au moins un parent immigrant. Il n’est pas surprenant que la Floride soit l’une des destinations préférées des étrangers qui souhaitent investir dans l’immobilier. En tant qu’agent immobilier® en Floride, il est crucial de comprendre l’investissement étranger dans l’immobilier en Floride et comment le faire correctement.
L’achat d’une propriété en Floride ne vous permettra pas automatiquement d’obtenir un visa
La loi des États-Unis n’empêche pas les ressortissants étrangers d’acheter des biens immobiliers dans le pays. Au lieu de cela, tout ressortissant étranger peut acheter des biens immobiliers sans aucune implication d’un organisme gouvernemental, tant qu’il respecte la loi.
Cependant, l’achat de biens immobiliers en Amérique ne fournit pas aux ressortissants étrangers des droits ou des privilèges lorsqu’il s’agit d’acquérir un statut juridique. Beaucoup de gens pensent que l’immigration légale aux États-Unis est tout aussi simple que l’acquisition de biens immobiliers dans le pays, ce qui ne pourrait pas être plus faux. Toute personne intéressée à acquérir un visa doit consulter un avocat d’immigration pour comprendre quelles sont les exigences. Alors qu’un ressortissant étranger n’a pas besoin d’une carte verte, ils ont cependant besoin d’un numéro d’identification du contribuable individuel (ITIN) qui est disponible pour les non-résidents, les étrangers résidents, leurs conjoints, et les personnes à charge qui ne peuvent pas recevoir un numéro de sécurité sociale.
Vendre des biens immobiliers américains en tant qu’étranger – FIRPTA
Les citoyens non américains qui ont l’intention de vendre des biens immobiliers doivent respecter les règles de la législation FIRPTA. FIRPTA est l’acronyme de Foreign Investment in Real Property Act. La loi a été adoptée en 1980 et s’applique aux deux pays autres que les États-Unis. Citoyens et entités étrangères. Il permet au gouvernement fédéral des États-Unis de retenir l’impôt sur le revenu qui est dû au moment où un bien est transféré. Habituellement, le montant retenu varie entre 10 %-15% du prix d’achat brut en fonction de la transaction, quel que soit le profit réalisé.
Il y a quelques exemptions à cette retenue, y compris, mais sans s’y limiter :
- La résidence personnelle achetée est évaluée à 300 000 $ ou moins ;
- La transaction est classée comme un transfert sans reconnaissance ; ou
- La réalisation de la transaction s’élève à zéro.
Acheter des biens immobiliers américains en tant qu’étranger – Un aperçu
En ce qui concerne les taxes et les réglementations, les citoyens non américains qui achètent des biens immobiliers en Floride doivent être prudents. Si un client achète une propriété à des fins de location, le bien immobilier sera assujetti à l’impôt sur les revenus de location.
En ce sens, les acheteurs étrangers doivent connaître les directives fournies par l’IRS (Internal Revenue Service) pour déterminer ce qui constitue un résident américain aux fins de l’impôt. L’IRS utilise une méthode appelée « Test de présence substantielle » pour déterminer combien de jours une personne a été physiquement présente dans le pays aux fins de l’impôt. De plus, les acheteurs de biens étrangers peuvent être affectés par l’obligation fiscale dans leur pays d’origine, selon le pays d’où vient l’acheteur et si le pays a une convention fiscale avec les États-Unis.
Généralement, les acheteurs sont responsables de payer les coûts associés à :
- Recherche de titre
- Frais juridiques
- Coût d’enregistrement
Lorsqu’ils sont additionnées, ces coûts ont tendance à se situer dans la fourchette de 1 %-2% du prix d’achat de la propriété. Dans le cas où l’acheteur ne peut pas assister à la clôture en personne ou à distance, il est possible d’exécuter une procuration autorisant un tiers digne de confiance à représenter l’acheteur à la clôture de la transaction.
Financement d’une propriété en Floride
Lorsqu’ils présentent une demande de crédit, les prêteurs déterminent le risque de crédit en examinant les cotes de crédit. De cette façon, avant de demander un prêt hypothécaire américain en tant qu’étranger, l’acheteur doit d’abord établir le crédit et obtenir une bonne cote de crédit. Tout acheteur intéressé par des options hypothécaires pour le financement d’une propriété en Floride devrait envisager des banques avec des opérations mondiales. Ces entités financières bien établies disposeront de l’expertise nécessaire pour vérifier les crédits établis à l’étranger et pour fournir les lignes directrices du processus.
Généralement, les acheteurs étrangers qualifiés avec un acompte %-40% seront en mesure d’obtenir du financement pour une propriété en Floride. De nombreuses banques exigent que les étrangers donnent un montant minimum d’argent en dépôt, alors soyez conscient.
Payer tout en espèces pour une propriété en Floride
Les citoyens non américains peuvent acheter des biens immobiliers en Floride en payant tout en espèces. Néanmoins, la loi des États-Unis prévoit que les transactions immobilières entièrement en espèces de plus de 10 000 $ US doivent être déclarées au gouvernement fédéral.
En règle générale, le plus grand nombre d’acheteurs au comptant en Floride sont concentrés sur le marché du luxe dans la partie sud de l’État. Cependant, il y a aussi des acheteurs au comptant dans tous les niveaux de prix du marché des condos. Alors que la plupart ont tendance à être des investisseurs individuels ou des groupes d’investisseurs, certains individus non-investisseurs paient tout en espèces pour des propriétés destinées à un usage personnel.
Acheter des biens immobiliers américains en tant qu’étranger – Attention aux détails
Les citoyens non américains intéressés à acheter des biens immobiliers en Floride peuvent le faire en leur propre nom ou par l’intermédiaire d’une entité juridique. Dans ce cas, le terme entité juridique comprend les sociétés en commandite, les sociétés, les coentreprises, les fiducies ou les sociétés à responsabilité limitée.
Il est important de noter que la structure par laquelle un acheteur étranger achète un bien immobilier peut avoir une incidence sur les taxes. Les coopératives d’habitation ne sont pas considérées comme des biens immobiliers et ont souvent des règles interdisant la propriété étrangère.
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Chez Keller Williams, nous avons 1000 de transactions avec des acheteurs étrangers. Voici une liste par pays d’acheteurs étrangers avec la propriété de la Floride.
Statistiques 2023 :
Les 5 principaux pays acheteurs de la Floride par ventes
- Canada (18 % des acheteurs internationaux)
- Colombie (10 %)
- Brésil (7 %)
- Argentine (7 %)
- Royaume-Uni (4 %)
Les 5 premiers acheteurs internationaux de la Floride en volume de dollars
- Canada (2,1 milliards de dollars)
- Brésil (1,5 G$)
- Colombie (982 M$)
- Pérou (539 M$)
- Mexique (524 M$)
Voir ci-dessous pour le rapport complet.
