Investimento estrangeiro em imóveis na Flórida: O que você precisa saber
Há muito tempo, o Sunshine State é o lar de um grande número de imigrantes. No total, os imigrantes representam mais de um quarto da força de trabalho da Flórida, e um em cada cinco residentes do estado nasceu no exterior. Além disso, um em cada oito residentes é um cidadão americano nativo com pelo menos um pai imigrante. Não é surpresa que a Flórida seja um dos destinos favoritos dos estrangeiros que querem investir em imóveis. Como corretor de imóveis na Flórida, é fundamental entender o investimento estrangeiro em imóveis na Flórida e como fazê-lo corretamente.
A compra de uma propriedade na Flórida não lhe dará automaticamente um visto
A lei dos EUA não impede que cidadãos estrangeiros comprem imóveis no país. Em vez disso, qualquer cidadão estrangeiro pode comprar imóveis sem o envolvimento de uma agência governamental, desde que cumpra a lei.
No entanto, a compra de imóveis nos Estados Unidos não dá aos estrangeiros nenhum direito ou privilégio no que diz respeito à aquisição de status legal. Muitas pessoas pensam que imigrar legalmente para os EUA é tão simples quanto adquirir um imóvel no país, o que não poderia ser mais falso. Qualquer pessoa interessada em obter um visto deve consultar um advogado de imigração para entender quais são os requisitos. Embora um cidadão estrangeiro não precise de um green card, ele precisa de um número de identificação de contribuinte individual (ITIN), que está disponível para não residentes, estrangeiros residentes, seus cônjuges e dependentes que não podem receber um número de seguro social.
Venda de imóveis nos EUA como estrangeiro – FIRPTA
Os cidadãos não americanos que pretendem vender imóveis devem aderir às regras da legislação FIRPTA. FIRPTA é o acrônimo de Foreign Investment in Real Property Act (Lei de Investimento Estrangeiro em Propriedade Real). A legislação foi aprovada em 1980 e se aplica tanto a cidadãos não americanos quanto a entidades estrangeiras. Ele permite que o governo federal dos Estados Unidos retenha o imposto de renda devido no momento em que uma propriedade é transferida. Normalmente, o valor retido varia entre 10 %-15% 15 do preço bruto de compra, dependendo da transação, independentemente de qualquer lucro obtido.
Há algumas isenções a essa retenção, incluindo, entre outras, as seguintes:
- A residência pessoal adquirida é avaliada em US$ 300.000 ou menos;
- A transação é classificada como uma transferência sem reconhecimento; ou
- A realização da transação chega a zero.
Compra de imóveis nos EUA como estrangeiro – uma visão geral
Quando se trata de impostos e regulamentações, os cidadãos não americanos que compram imóveis na Flórida devem ser cuidadosos. Se um cliente comprar um imóvel para fins de locação, o imóvel estará sujeito à tributação sobre a renda do aluguel.
Nesse sentido, os compradores estrangeiros precisam estar cientes das diretrizes fornecidas pelo IRS (Internal Revenue Service) para determinar o que constitui um residente dos EUA para fins fiscais. O IRS utiliza um método chamado “Teste de Presença Substancial” para determinar quantos dias um indivíduo esteve fisicamente presente no país para fins fiscais. Além disso, os compradores de imóveis estrangeiros podem ser afetados pela responsabilidade fiscal em seu país de origem, dependendo do país de origem do comprador e se o país tem um tratado fiscal com os EUA.
Em geral, os compradores são responsáveis pelo pagamento dos custos associados:
- Pesquisa de títulos
- Honorários advocatícios
- Custo de registro
Quando somados, esses custos tendem a cair na faixa de 1%-2% do preço de compra do imóvel. Caso o comprador não possa comparecer ao fechamento pessoalmente ou remotamente, é possível executar uma procuração autorizando um terceiro de confiança a representar o comprador no fechamento da transação.
Financiamento de uma propriedade na Flórida
Ao solicitar crédito, os credores determinam o risco de crédito examinando as pontuações de crédito. Dessa forma, antes de solicitar uma hipoteca nos EUA como estrangeiro, o comprador deve primeiro estabelecer crédito e obter uma boa pontuação de crédito. Qualquer comprador interessado em opções de hipoteca para financiar um imóvel na Flórida deve considerar bancos com operações globais. Essas entidades financeiras bem estabelecidas terão o conhecimento necessário para verificar o crédito estabelecido no exterior e fornecer as diretrizes do processo.
Geralmente, os compradores estrangeiros qualificados com uma entrada de %-40% a 40 poderão obter financiamento para um imóvel na Flórida. Muitos bancos exigem que os estrangeiros deem uma quantia mínima de dinheiro em depósito, portanto, fique atento.
Pagamento à vista de uma propriedade na Flórida
Cidadãos de fora dos EUA podem comprar imóveis na Flórida pagando tudo em dinheiro. No entanto, a legislação dos EUA determina que transações imobiliárias em dinheiro acima de US$ 10.000 devem ser informadas ao governo federal.
Normalmente, o maior número de compradores a dinheiro na Flórida está concentrado no mercado de luxo na parte sul do estado. No entanto, também há compradores à vista em todos os níveis de preço do mercado de condomínios. Embora a maioria tenda a ser de investidores individuais ou grupos de investidores, alguns indivíduos que não são investidores estão pagando tudo em dinheiro por propriedades destinadas a uso pessoal.
Compra de imóveis nos EUA como estrangeiro – Atenção aos detalhes
Os cidadãos não americanos interessados em comprar imóveis na Flórida podem fazê-lo em seus próprios nomes ou por meio de uma pessoa jurídica. Nesse caso, o termo entidade legal inclui sociedades limitadas, corporações, joint ventures, trusts ou sociedades de responsabilidade limitada.
É importante observar que a estrutura pela qual um comprador estrangeiro adquire uma propriedade imobiliária pode afetar os impostos. As cooperativas habitacionais não são consideradas propriedade real e geralmente têm regras que proíbem a propriedade estrangeira.
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Na Keller Williams, temos milhares de transações com compradores estrangeiros. Aqui está uma lista por país de compradores estrangeiros com propriedade na Flórida.
Estatísticas 2023:
Os 5 principais países compradores da Flórida por vendas
- Canadá (18% dos compradores internacionais)
- Columbia (10%)
- Brasil (7%)
- Argentina (7%)
- Reino Unido (4%)
Os 5 principais compradores internacionais da Flórida por volume de dólares
- Canadá (US$ 2,1 bilhões)
- Brasil (US$ 1,5 bilhão)
- Colômbia (US$ 982 milhões)
- Peru (US$ 539 milhões)
- México (US$ 524 milhões)
Veja abaixo o relatório completo.
